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租賃到期仍繼續(xù)使用商鋪，房東、租客各執(zhí)一詞

本網訊 原告西某因個人原因不再經營個人鋪面，并與被告吳某某簽訂《房屋租賃合同》，租賃期滿后，雙方并未續(xù)簽《房屋租賃合同》，被告吳某某仍繼續(xù)使用該商鋪，且原告西某未提出異議。而后，雙方因合同到期后租賃費結算、貨物損失、裝修費用補償3個矛盾焦點發(fā)生爭執(zhí)，無法解決糾紛后訴至康定市法院，原告西某要求被告吳某某支付租賃費共計30萬余元。被告吳某對此表示不服并提出反訴，要求原告支付貨物處理損失、裝修費補償金共計15萬余元。

經審理，西某與吳某某簽訂案涉鋪面的《房屋租賃合同》系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，屬合法有效，雙方應嚴格依照合同約定履行各自的權利義務；合同到期后，雙方未簽訂書面租賃合同，但被告吳某某仍在繼續(xù)使用該鋪面，且原告西某無異議，原租賃合同繼續(xù)有效，應視為不定期租賃，雙方形成不定期租賃合同關系。故被告吳某某應向原告支付鋪面租賃費。其次，依據相關法律規(guī)定，承租人未經出租人同意裝飾、裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔；出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

因此，該院判決被告支付原告全部房屋租賃費，并駁回被告反訴訴訟請求。

法官說法

民法典第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

民法典第七百三十條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

民法典第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

黃雪梅 巴拉